舊房安裝電梯優(yōu)缺點

發(fā)布日期：2021-07-26 作者：點擊：

舊房安裝電梯的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

一，拉近多層與高層的價值差距

高層比多層多了一個電梯的優(yōu)勢，很多人覺得，如果多層也能安裝電梯，那么價值就起來了，以后想要轉(zhuǎn)手，多層樓層擁有的高層的這一便利，其他買房者買房時，不一定會先選高層，多層的銷售市場將拓寬。

二，方便居民出行

多層僅有5~7層，但是自從有了電梯這個方面的工具后，大家真的越來越懶，加上996，007 的強度高的工作壓力下，真的是能少走一步路都覺得是賺到。多層加裝電梯后，不用再羨慕高層的便利，自己也能輕松地上下樓了。尤其是舊房的住戶年齡大，畢竟屬于舊改范圍的舊房房齡大多在20年以上，老年人下樓困難，坐電梯方便多了。

三，增加轉(zhuǎn)手的溢價空間

多層有了電梯，提高了出行便利，還拉近了與高層的差距，房子的價值能夠跟著提高，以后想要轉(zhuǎn)手，可能會獲得更高的溢價回報。

弊端：

一，多層樓壽命加速縮短

多層開始的建筑規(guī)劃上就沒有考慮電梯的問題，但是高層的設(shè)計中重中之重考慮的就是電梯的安裝。多層本身的建筑質(zhì)量沒有高層好，承重性也比較差。舊房設(shè)計的加裝電梯，只貼著樓棟的一面墻，老房子的質(zhì)量本身就差，動不動就是墻皮掉落，墻壁開裂，再加裝這么重的電梯，這一面強更容易出現(xiàn)開裂的問題，臨近住戶家的平安隱患增加，房子損壞更嚴重，壽命也要縮短了。

二，增加持房成本

大家想要電梯，要的是一個便民福利，不是增加持房成本，但是加裝的這部電梯是要住戶分攤費用的，加裝時沒有獲得同意，裝上后要收錢，住戶們心里上難以承受。屬于安裝前期要收費的，住戶們集體選擇故意不交錢，屬于“公交電梯”模式，乘坐者付錢的，住戶基本不乘坐，電梯的作用在于乘坐，大家寧可為了省錢不坐電梯，電梯無形中成了舊房的雞肋設(shè)計。

三，居住弊端越來越多

從居住條件來說，一層，電梯臨近的整棟樓居民，以及家里有老人的家庭們反對呼聲是高的，究其原因一個是電梯遮擋采光，電梯體積大，直接讓一層成了暗室，其他靠近電梯的那一排樓層的居民，采光生生被擋了大半，因為電梯也只能從外安裝，要負擔居民出行，又不能裝的太遠，但這么大的東西貼著樓棟加裝，必然會遮擋采光。另一個問題是噪音。高層設(shè)計中考慮到電梯的聲響，高層的墻壁都非常厚，而電梯距離住戶的房子也有一段距離，但多層墻壁薄，加上年限長，內(nèi)部質(zhì)量受外力腐蝕，隔音更差，電梯一運行，白天可能還不那么明顯，晚上轟隆隆的響動，精神敏.感的兒童和老人將無法.正常休息了。